深圳商报记者 李 治

  正所谓“安居乐业”，准备移民的人们在规划未来的新生活时，房子问题是应该首要考虑的。近年来，澳洲由于气候宜人、环境优美，受到不少有意移民海外的中国人青睐，澳洲房地产的专业化、市场化也吸引了越来越多投资者的关注。了解澳洲房地产市场，已经成为移民澳洲的必修课。

  澳洲房地产安全性高

  在《经济学家》杂志今年发布的“全球最宜居城市排行榜”中，澳洲有４个城市位列前１０名，分别为墨尔本、悉尼、珀斯、阿德莱德。同时，多年来澳洲移民一直以英国等欧洲国家为主，也从侧面说明了澳洲拥有全球领先的城市生活品质，并保障了其房地产市场的健康发展。

  澳洲新地集团深圳代表处首席代表吕栋梁告诉记者，受到近年金融危机的影响，不少投资者认为海外房产就意味着泡沫、次级债、房产税、遗产税，投资充满风险，但澳洲房地产市场却有着完善的制度支持，可以为投资者提供保障。

  首先，澳洲房产业主拥有永久产权，传给下一代时不用给政府缴纳遗产税，也不像美国等国家要缴纳比较高的物业税，仅需交一笔小小的市政费，持有成本较低；其次，就房子的质量而言，澳洲房产都是精装修交付使用的，政府有规定的质量保证年限，有些建筑公司更可提供数十年的质量保障；此外，澳洲的房产市场是向全球开放的，政策稳定。中国公民在澳洲置业，只要有合理的收入和资产证明，就可以很便利地获得澳洲各大银行的贷款。澳洲银行还为客户提供“净利息还款”的选择，让投资者轻松实现“以租养供”。

  据记者了解，澳洲房产交易相对于国内还有一大优势，那就是购房资金的安全性。在交易过程中，买家的资金会托管在买家律师的信托账户里，账户受政府监管，只能专款专用。等到开发商可以交房过户的时候，资金才会转到开发商律师那里，如果出现烂尾楼，买房资金会返还给购房者。买卖双方都必须委托律师来处理相关的合同文件，以保证双方的权利不受侵犯。

  房价平均７～８年翻一番

  投资海外，市场的波动性是必须关注的问题。根据权威研究机构ＢＩＳ Ｓｈｒａｐｎｅｌ的统计，１９６６年悉尼房屋中位价为１２６００澳元，２００２年中位价为３８８０００澳元，平均保持着７～８年翻一番的稳健趋势。同时，悉尼的房价１９８６年以来只出现过３次年度负增长，最低的是金融危机２００８年时跌５．７％。可见，对于中长线投资者来说，澳洲房产是绝佳选择。

  为何澳洲房产能保持如此优良的稳定性？吕栋梁谈了几大因素。首先，澳洲宏观经济稳定，较早就进入了发达国家行列，作为“最幸运的国家”，坐拥大量自然资源；其次，澳洲拥有稳定的政治经济发展、全球领先的教育水平、一流的生活环境，这不仅让澳洲人口保持自然增长，也带来了每年数以十万计的各国移民，很自然地逐步推高了房产的需求量；此外，澳洲政府有着科学的规划，根据对宏观经济和人口增长的科学分析，政府将每年开工的房屋数量控制在一个比较稳定的水平，尽量使供给和需求匹配。近年来，悉尼的房屋空置率仅为１．５％，这一数据远低于国际水平，由于人口增长迅速，澳洲房产开始变得供不应求。

  对于不在澳洲常住的投资者，吕栋梁建议选择相对专业的代理机构，比如本身有丰富经验的澳洲本土公司，在国内又有完善网络的。这些机构可以帮助投资者处理从选择项目、贷款申请、过户、租务管理到出售的全部流程。